리츠9 어메리칸 타워American Tower Corp.(AMT) REIT (2020.4.14.화) 셀 타워 리츠. 우리나라에는 없는 사업 모델인데, 통신탑을 빌려주고 임대료를 받는 사업 모델을 가진 부동산 투자 신탁이다. 정확히는 통신탑 주구조물과 그 부지에 대한 임대료를 받는다. 아래 회사 소개 자료에 그에 대한 설명이 나와 있다. 통신탑 및 그 부지는 AMT의 소유이고 안테나와 기지국 등은 임차인인 통신회사가 소유한다. 2019년 12월 말 기준으로 19개 나라 약 17만 8천 곳에서 통신탑 부지를 보유 및 운영하고 있다. 국가별로는 인도 약 75,000곳, 미국 약 41,000곳, 브라질 약 19,000곳으로 이 세 개 나라가 75%를 차지한다. 아래 그래프에서 볼 수 있듯 2015년 이후로 미국보다는 국제적으로, 특히 개발도상국에서 보유 부동산을 늘리고 있다. 이동통신.. 2020. 4. 14. 글로벌 넷리스Global Net Lease(GNL) REIT (2020.4.7.화) 세일 앤 리스백Sale-And-Leaseback(매각후 재임대)방식 부동산 리츠. 미국, 캐나다, 서유럽, 북유럽에서 부동산 포트폴리오를 보유하고 있다. 세일 앤 리스백에 대해서는 다음 설명을 보자. 세일 앤 리스백(Sales & Lease Back)은 본래 기업들이 운용 자금을 확보하기 위해 사용하던 방식이다. 사옥을 팔고는 그 자리에 세를 드는 식. 기업이 소유하고 있는 기계, 설비, 토지 및 건물 등을 은행이나 보험사, 리스회사 등 금융사나 다른 기업에 매각하고 이를 다시 빌려 이용하는 방법이며, 기업이 보유자산을 활용해 현금을 확보하는 자산유동화 기법이다. 기업 입장에선 일단 부동산을 팔아 목돈을 마련하면서도 부동산은 그대로 이용한다는 장점이 있다. 예를 들어 만약 10억짜.. 2020. 4. 7. 리얼티 인컴Realty Income Corp.(O) REIT (2020.4.5.일) 매달 배당을 주는 부동산투자신탁(REIT)이다. 회사 소개자체가 The Monthly Dividend Company이다. 투자자들에게 매달 수입을 제공하는 것이 회사에서 내세우는 중요 가치 중에 하나이다. 미국, 푸에르토리코, 영국에서 사업을 하고 있다. 이 회사의 주요 임차인들로는 약국 체인 Walgreen, 편의점 7-eleven, 미국판 다이소 Dollar General, 배송업체 FedEx, 또 다른 미국판 다이소 Dollar Tree, 체육관 체인 LA Fitness, 영화관 체인 AMC Theatres 등이 있다. 대체로 아마존과 같은 온라인 업체의 영향을 덜 받는 업종이라는 점은 긍정적. 원래 이 회사는 매수하기 좋은 가격은 아니었다. 보통 리츠 회사들은 배당율이 높은.. 2020. 4. 5. 이전 1 2 다음
